澳门太阳集团官网：全球高房价将危及经济稳定_政策法规_新闻_矿道网

国际货币基金组织(IMF)副总裁朱民日前在德国央行公开发表演说认为，虽然近期全球住房市场衰退态势较好，但须要警觉新一轮不可持续的加剧，必需紧密注目当前全球住房市场的发展，避免其经常出现新一轮的暴涨暴跌周期。　　朱民特别强调，纵观历史，住房市场的兴旺与衰落往往有利于金融平稳和实体经济。

几次银行危机皆与房地产价格的涨跌周期涉及。将近几十年来50次左右的系统性银行危机中，在三分之二以上的危机愈演愈烈之前，住房价格经常出现了大涨大跌的情况。　　国际货币基金组织公布的近期数据表明，目前许多国家的住房价格远高于其历史水平，全球房价在原先高位上加速上扬，将沦为金融和经济平稳的仅次于威胁之一。

统计资料表明，国际货币基金组织的全球房价指数在过去7个季度里倒数下降，该指数包括的52个国家中，过去一年里有33个国家经常出现了住房价格下跌。而且，在全球金融危机愈演愈烈后，一些国家的住房价格涨幅只是略为有上升，目前则之后下跌。

　　根据经济理论，从将来来看，房价、租金和收益应该实时变动。如果房价和租金背离得太远，人们就不会在买房和租房之间调整，最后使二者协商一起。

某种程度，从长年看，房屋的价格不有可能过分背离人们的购买力，即收益。按照房价租金比率，加拿大、新西兰、挪威、比利时、澳大利亚目前的房价相对于租金的比率分别高达历史平均水平的86.8%、80%、66.5%、60%和54.9%;按照房价收益比率，比利时、加拿大、澳大利亚、新西兰、法国目前的房价相对于收益的比率分别高达历史平均水平的49.5%、33.2%、31.7%、29.7%和28.6%。　　国际货币基金组织的近期研究指出，除了上述房价租金比率、房价收益比率等辨别住房市场暴涨暴跌周期风险的基本指标外，全面监测与分析信贷快速增长等指标尤为重要。近来的研究找到，住房市场繁荣逆“怕”有一个显著特点：在住房市场繁荣的同时，经常出现了家庭和金融中介的杠杆率骤升和风险曝露程度剧增现象。

在国际金融危机期间，国际货币基金组织研究分析了23个经历住房市场和信贷市场“双兴旺”的国家，其中21个都愈演愈烈了金融危机，或者GDP快速增长较该国在危机前的展现出相当严重上升。相比之下，在经历了住房市场繁荣但不是信贷市场繁荣的7个国家中，只有两个经历了系统性银行危机，这些国家的经济衰退比较保守。　　运作较好的住房部门，对于经济的整体健康至关重要。随着经济的发展，住房市场也不应适当地快速增长。

充裕的住房可以增进劳动力在经济体系内的流动，并有助经济体在面临有利冲击时做出调整。美国房地产市场泡沫幻灭之后，经常出现了自大萧条以来最相当严重的全球经济衰退。这警告人们，住房市场瓦解有可能引发附带损失，且十分相当严重。

　　朱民在演说中最后特别强调，“愿意忽略”房价上涨的时代早已完结，政策在遏止住房市场上涨方面不应发挥作用。遏止房价上涨的工具虽然仍在探寻与完备之中，各种政策工具之间的相互作用也有可能十分复杂，对多种政策工具的牵头用于，或能克服单一政策工具的严重不足。

现在需要具体的一点是，货币政策未来将比以往更为注目住房市场和金融平稳。

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